不出意外，未来十年，老旧小区将会迎来“5种”结局，太真实

后台很多网友留言说，随着大拆大建的叫停，以后老房子就是烫手的山芋，买了都得砸手里？

说实话，像棚改那样大拆大建以后，几乎不存在了，去年国家出台的《关于持续推进城市更新行动的意见》里面说的就很明白，大规模拆迁的时代已经结束了。

总结来看，未来十年，老小区大概率会迎来五种结局，不一定都会砸手里。

01.改造更新，这个占比不低

未来更新改造，将是绝大多数老旧小区的归宿。2026年全国计划改造2.6万个老旧小区，这个改造可不是刷个墙那么简单，还要对老小区进行管网的更新、加装电梯、增设停车场，有的小区还要增加老年休闲区，包括社区食堂、托育中心等等。

如果你手里的老房子处于较好地段，劝你别着急卖，说不定很快迎来改造房价，就可以升值，到时候再卖能多赚不少钱。

02.原拆原建，部分老小区的命运

根据多地实践情况来看，一般来说，老房子经过鉴定达到了c级或d级危房标准，就有机会迎来原拆原建。

比如北京劲松一区114号楼，1978年建造，被鉴定为D级危楼。66户居民中，有60%的家庭有老人，没有电梯上下楼居住很不方便。2021年12月该老楼启动拆迁，2023年重建，带电梯精装修交付，如今不仅住着舒服，房价也飙升了很多。

这种模式的关键在于资金的分摊，一般政府补贴一部分，自己出几万到几十万，就能住上带电梯的新房，可以说相当划算。

03.被国家队收购，这种是多地主流

国家队下场收房子的事儿，你可能也听说了。像上海、郑州、青岛这些地方，都传出消息要收购2000年以前的老房子。

主要是改成保障性租赁住房，租给新市民、年轻人，让他们能在城里落下脚。

不过话说回来，如果老房子可以被收购，也是不错的结局，但国家队更愿意收购的房子一般都是地段好、产权清晰，中小户型为主，可能被政府收去改成保障性租赁住房。

所以如果你的老房子位置不错，就不必着急卖，说不定哪天就被国家队看上，比你自己卖划算多了。

04.成片拆迁，这种情况越来越少

这种整片区统一规划，统一拆迁，统一安置，一般来说，不是所有的老房子都有资格等到这一天。而且即使是成片的拆迁补偿方式，也不像以前那样拆了补现金，现在主流补偿方式都是补房票，你拿着房票去到指定的楼盘买房，选择性就没那么自由。而且房票有期限和范围限制，签字前要问清楚。

05.自然淘汰，这种情况是最差的

有业内人士估算，目前全国大概还有两成左右的老旧房屋，要么条件不允许改造，要么要么城市规划需要大概会走向拆迁。

但是那些位置比较偏，质量太差的老房子，改造价值比较低，改不了，未来就只能自然淘汰了。随着片区居民逐步的搬离，这些老房子终将退出历史舞台。

所以大家一定要盘点清楚自己手下的资产，如果位置很偏，房龄很老，地段又一般，这种老房子拿到手上以后等着贬值，还不如尽快出手。

最终你名下的那个老房子会走哪条路，就看这四个关键：地段好不好、房子安全不安全、在不在城市规划里、有没有列入改造计划。

以后不说所有的老房子都会一文不值，也不是所有的房子都能值钱，都值得等待。一定要看清自己手上老房子的位置，做出明智的选择。